Home Loans: All about-Who can take, where to apply.

अपना एक घर बनाने का सपना हर किसी का होता है और इस सपने को हकीकत में बदलने के लिए घर खरीदने या बनाने के लिए पैसा जरुरी है,जिसके लिए सबसे अच्छा विकल्प है Home Loan |

आजकल उदारीकरण व सरकार की सबको आवास दिलाने की नीति के तहत बैंकों से home loans लेकर ये सपना पूरा कर सकतें है.

परन्तु लोन लेने की जटिल प्रकिया व अधिक कागजी कार्यवाही की वजह से हमें कई तरह की परेशानियों से गुजरना पड़ सकता है साथ ही कई तरह के अनावश्यक खर्च भी उठाने पड़ सकते हैं.

इस पोस्ट में हम बैंकों द्वारा दिए जाने वाले होम लोन के बारे में पूरी जानकारी दे रहें हैं.

Home Loan कोन ले सकता है (who can take):

होम लोन कोई भी 18 वर्ष से अधिक आयु का व्यक्ति जिसकी आय के स्त्रोत का कोई प्रमाणिक डॉक्यूमेंट हो अर्थात जो अपना इनकम डिक्लेअर करता हो, ले सकता है.

होम लोन किसके लिए मिल सकता है|:

होम लोन नीचे बताये कार्यों के लिए ले सकतें हैं:

• ओपन प्लाट खरीदकर बनाने के लिए (Purchase Plot)|
  
• बना बनाया घर खरीदने के लिए (Ready to Shift house)|
  
• अपने पहले से ख़रीदे गए प्लाट पर घर बनाने के लिए (Construction on own Land|
  
• अपने पहले से बने हुए घर की मरम्मत करने के लिए (Repairs and Renovations)|

Home Loan कितना मिल सकता है:

होम लोन राशी निर्धारण के कई फेक्टर है जैसे-

• प्रॉपर्टी की कीमत (Market Value of the Property)|
  
• घर बनाने में आने वाला खर्चा (Construction Estimates)|
  
• आपकी इनकम कितनी हैं (Monthly Income)|
  
• प्रोपर्टी खरीदने में लगने वाला खर्च आदि (Purchase Cost of the Property)|

आप अपनी मासिक इनकम के 50% से लेकर 70% तक Home Loans EMI के लिए कटोती करा सकतें है| जैसे यदि आपकी मासिक इनकम 30000 है तो 55% के अनुसार आप 16500 तक की EMI भर सकते है.

अपनी EMI यहाँ से निकालें–EMI Calculator

अपनी SBI होम लोन की eligibility के लिए यहाँ क्लिक करे-SBI home loans eligibility.

अपनी CIBIL SBI Home Loan पर मुफ्त देखें- CIBIL at sbi home loans.

होम लोन में लगने वाले डाक्यूमेंट्स

सभी applicants के लिए:

• home loan Application: लोन एप्लीकेशन पूरी तरह से भरकर फोटो लगायी हुई.
• Employer Identity Card |
• पहचान के लिए (Any one): PAN/ Passport/ Driver’s License/ Voter ID card
• पते के लिए (Any one): हाल ही का टेलीफोन बिल, बिजली बिल, पानी का बिल या पासपोर्ट, ड्राइविंग लाईसेंस, आधार कार्ड.

प्रॉपर्टी के कागजात (Property Documents) :

• घर बनाने की स्वीकृति (जहाँ लागू हो ) (Construction Permission)|
  
• रजिस्टर्ड सेल एग्रीमेंट/अलोटमेंट लैटर( Agreement to sale)|
  
• कब्ज़ा पत्र (यदि प्रॉपर्टी बनी बनायीं है तो) (Possession Letter)|
  
• शेयर सर्टिफिकेट (कुछ राज्यों जैसे महाराष्ट्र में), मैन्टेनेंस बिल, बिजली बिल, प्रोपर्टी टैक्स receipt.
  
• Approved Plan copy (Xerox Blueprint) & Registered Development Agreement of the builder, Conveyance Deed (For New Property)
  
• अकाउंट स्टेटमेंट जिसमे बिल्डर या seller को पेमेंट दिखाया गया हो.

अकाउंट स्टेटमेंट:

• अपने खाते का पिछले 6 महीने का अकाउंट स्टेटमेंट.
  
• यदि कोई लोन पहले से चल रहा हो तो उसका 1 साल का स्टेटमेंट.

सैलरी वालो के लिए इनकम प्रुफ – Applicant/ Co-applicant/ Guarantor:

• पिछले 3 महीनों की सैलरी स्लिप्स.
  
• पिछले 2 साल की ITR /form 16 की फोटो कॉपी.

सैलरी वालों के अलावा इनकम प्रूफ- Applicant/ Co-applicant/ Guarantor:

• बिसिनेस के पते का प्रमाण पत्र(Firm Registration)|
• ITR पिछले 3 सालो का.
• बैलेंस शीट व प्रॉफिट लोस अकाउंट पिछले 3 सालों का.
• बिजनेस का रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट.
• TDS Certificate (Form 16A, if applicable)
• Certificate of qualification (for C.A./ Doctor and other professionals)

Rate of interest

सभी बैंकों की होम लोन ब्याज दर समय समय होती रहती है इसके लिए सम्बंधित बैंक वेब साइट पर देखें |

Home Loan Repayment:

होम लोन अधिकतम 30 सालों के लिए लिया जा सकता है व आपकी 70 वर्ष की उम्र तक पूरा चुक जाना चाहिए.

Loan EMI calculation

होम लोन लेने की प्रक्रिया :

केस-1 -जब बना बनाया घर खरीदना हो-

सबसे पहले प्रॉपर्टी चुन लें व seller से एग्रीमेंट कर लें व प्रॉपर्टी के अन्य पेपर्स व अपने KYC व इनकम के दस्तावेज के साथ बैंक में अप्लाई करें. इसमें एग्रीमेंट वैल्यू व प्रॉपर्टी की वैल्यू का 70 % से लेकर 90 % बैंक लोन स्वीकृत करता है.

लोन स्वीकृत होने के बाद एग्रीमेंट राशी की डिमांड ड्राफ्ट बनाकर बैंक seller को देता है व प्रोपर्टी पेपर्स लेकर अपने पास रख लेता है.

केस-2-जब अपने प्लाट पर घर बनाना हो-

सबसे पहले घर बनाने की स्वीकृति यदि लागु हो तो ले लेवे साथ ही घर बनाने के खर्चे का एस्टीमेट तैयार करके अन्य डाक्यूमेंट्स के साथ बैंक में जमा करके लोन स्वीकृत करावें. स्वीकृति के बाद बैंक 3 या 4 चरणों में घर बनाने की प्रोग्रेस के हिसाब से लोन राशी जारी करता है.

Home Loan : इनकम टैक्स में छूट के प्रावधान:

होम लोन पर इनकम टैक्स के 3 सेक्शन के तहत छूट लें सकतें हैं-

होम लोन के दो पार्ट होतें हैं पहल principal व दूसरा interest.

principal amount में इनकम टेक्स की सेक्शन 80 c के तहत 2 लाख तक टेक्स लाभ ले सकता है.

इंटरेस्ट पेमेंट का लाभ सेक्शन 24 (b) के तहत 1.5 लाख तक ले सकता है

दोस्तों इस तरह होम लोन से घर बनाने के सपने को पूरा करने के साथ साथ इनकम टैक्स में भी लाभ ले सकतें हैं.

ऊपर दी गयी होम लोन से सम्बंधित जानकारी आपको जरुर पसंद आई होगी, शेयर like व कमेंट करें. धन्यवाद.